遵义市中华南路东片区棚改项目将启动
来源:遵义网  作者:李永议 任雯  2017年10月13日  

市民通过展板,了解毛主席住居片区棚改相关政策

位于桃源路的毛主席住居,是我市红色旅游的核心组成部分,重要性自然不言而喻,但周边环境却显得有些格格不入,建成较早的居民区,房屋密集,通道狭窄。不过,毛主席住居片区即将迎来蝶变,9月28日《遵义市红花岗区中华南路东片区(毛主席住居片区)城市棚户区改造项目国有土地上房屋征收与补偿安置方案》(征求意见稿)已公布,这意味着,毛主席住居片区城市棚户区改造项目正式启动。

住居周边即将全面改造

毛主席住居外的幸福巷两侧最多的就是饮食店,牛肉粉、羊肉粉、糯米饭等遵义小吃应有尽有,吸引了不少吃货。10月12日早上9点过,天空飘着雨,遵义晚报记者在幸福巷内多家早餐店看到,食客较多,巷内人来人往,非常热闹。

当时,靠近中华南路华海酒店的巷子口,聚集了不少市民,大家都在仔细看展板,上面的内容涉及单元式砖混结构住宅房屋价值估算表、中华南路东片区(毛主席住居片区)城市棚户区改造项目房屋调查登记结果公示等。

“读初中时,就搬到毛主席住居附近居住,到现在变化一直不大。”市民万先生说,听说附近马上就要改造了,就和家人一起来了解具体政策。

遵义晚报记者从中华路街道办事处了解到,《遵义市红花岗区中华南路东片区(毛主席住居片区)城市棚户区改造项目国有土地上房屋征收与补偿安置方案》(征求意见稿)中涉及的征收范围包括:北起中华南路绿色茶坊直上至桃园公寓(不含),南至幸福巷路口(华海酒店旁)直上至幸福巷统建楼,东靠幸福巷统建楼和邮政家属楼,西临中华南路。

为“亮化”住居改造涉及600多户

遵义晚报记者在此前的采访中得知,延安路东片区、北京路长征八厂棚户区改造实行的是模拟搬迁,就是根据被征收居民的意愿,决定拆与不拆,而此次毛主席住居片区城市棚户区改造所不同的是,实行行政征收。

“9月28日,发布了征求意见稿,征求意见期限为一个月,预计10月28日将启动正式签约,签约时间为期两个月。”中华办主任助理赵公松说,这一次改造,主要是为了最大限度改善毛主席住居周边环境,将住居“亮出来”,拟打造一个文化旅游休闲场所,并配套地下停车场等设施。

根据前期入户摸底统计,此次改造涉及住户和商户共637户,其中住户504户,商户133户,涉及楼栋为办事处家属楼、幸福巷4号2栋、幸福巷4号5栋、幸福巷16号1栋、幸福巷16号2栋、幸福巷36号1栋、幸福巷36号2栋、幸福巷48号、统建楼50号楼、名居招待所楼、桃源路20号楼、兰家牛肉粉楼、税务大楼家属院、桃源路自来水公司楼、邮政家属楼、福利家属楼、幸福巷八四一台楼、地方税务楼、医药公司楼及幸福巷、桃源路、中华南路部分门面,建筑面积54149平方米,占地面积18738平方米。

货币化安置为主也可产权调换

根据规划,此次改造要把毛主席住居周边打造成文化旅游休闲场所,因此,不采取就地还房安置居民,而是对征收范围内具有合法产权的房屋,采取房屋产权调换或货币化补偿的方式进行补偿安置,室内装饰、装修及附属设施一律实行一次性货币补偿。

根据已公示的遵义市中华南路东片区(毛主席住居片区)城市棚户区改造项目房屋征收评估清单,被征收住宅房按照单元式砖混结构住宅、非单元式砖混结构住宅、砖木瓦结构住房,评估单价分别为5100元/平方米、4900元/平方米、4700元/平方米。而商业用房、库房、办公用房则根据路段、楼层等不同,评估单价也有所不同。

除了货币化安置外,被征收人也可以进行产权调换,目前,已初步拟定的安置房源较多,涉及多个楼盘,包括遵义国际商贸城一期A区北侧高层、商城雅苑;鼎诚家园;凯莱国际;东升华庭;桃溪河畔·五期;天蕴南加州等。

按标准如何安置和奖励

除了公示评估单价外,《遵义市红花岗区中华南路东片区(毛主席住居片区)城市棚户区改造项目国有土地上房屋征收与补偿安置方案》(征求意见稿)也涉及到了相关奖励政策及标准。其中,住宅房,选择一次性货币化补偿的,在签约公告期限内,签订房屋征收补偿安置协议并按时交房的,由征收人按房屋评估价值(不含装修及附属设施)20%标准予以奖励,同时奖励3万元/户,按时搬迁奖励2万元/户,同时,征收人还将给予一次性物业补助费5000元、一次性交通补助费5000元。营业房,选择一次性货币化补偿的,在签约公告期限内,签订房屋征收补偿安置协议的奖励3万元/户,按时搬迁的奖励2万元/户,同时,征收人还将给予一次性物业补助费5000元、一次性交通补助费5000元。不过,需要注意的是,所有奖励必须在签约公告期限完成,否则逾期后一律不予补助。此外,对于搬迁补偿也有相应标准。

采访中,遵义晚报记者请专业人员算了一笔账,以毛主席住居片区范围内,一套面积为80平方米的单元式砖混结构住房为例,按单元式砖混结构住房单价为5100元/平方米计算,80平方米可得到408000元的征收费。若该居民在征收签约期限内签约,还可以得到上浮20%的奖励金81600元,按时签约和按时搬迁奖励分别为3万元和2万元,再加上交房一次性物业补助5000元、交通补助5000元、搬迁补偿费3000元,以上所有项目合计552600元。也就是说,这套80平方米的房屋总价为552600元,此房屋总价再加上房屋装饰装修及附属构筑物补偿费用为该住房的最终补偿价格。